Comprar y vender una casa, optimizar el paradigma.

Comprar y vender una casa, optimizar el paradigma.

En la actualidad, entre tormentas, huracanes, tifones, terremotos y mil cosas creadas por la naturaleza, le tenemos que sumar la sensación que Gobiernos y especuladores hacen lo imposible para desestabilizar el mercado. Tal vez lo que tenemos que hacer es optimizar el paradigma.

Empecemos con una definición de «paradigma».

Un paradigma social se puede definir como un conjunto de estereotipos que prevalecen en la conducta de un grupo social.

Fuente: econipedia

No obstante, los paradigmas sociales se conforman por un conjunto de creencias y conocimientos que forman en cada sociedad una imagen o una visión sobre la manera de ver y entender el entorno.

Dicho esto… Como decía, gobiernos y responsables de comunicación están anunciando que el sistema económico va a entrar en recesión; si bien es posible, pensamos que a lo mejor el problema son las grandes fortunas, esas personas/empresas que necesitan ingentes cantidades de dinero para mantener su «Status Quo».

Por supuesto, todo el mundo puede ser tan catastrofista, o quejarse de sus carencias tanto como quieran, aunque si son «peso pesado» de la opinión pública deberían medir bien como se hacen las cosas. Los mercados fluctúan y se autocorrigen. Nadie está dispuesto a comprar sobrevalorado cuando si espera un poco puede hacerlo a un precio más ajustado.

En cualquier caso, reiteramos que invertir en bienes inmuebles o como decimos el mercado inmobiliario, es rentable, ya que, por mucho que fluctúe, los precios no están sobredimensionados y la bajada de precios será más por tipos de interés o condiciones de contratación que por el mismo inmueble.

Ahora más que nunca debemos saber qué precio debe tener la propiedad que queremos adquirir, si somos vendedores, cuál es el precio adecuado y si vamos a rentar debemos saber que algunos propietarios prefieren tener los apartamentos cerrados a rentarlo por cuotas bajas. El momento de decidir ha llegado y Profusion Real Estate estamos preparados para asesorarte en lo que sea necesario. De paso  vamos a optimizar el paradigma para que todo sea más claro.

Por cierto, muchas conclusiones y muchas tendencias, las podremos observar, en los próximos días, ya que actualmente, se lleva a cabo en nuestro país, «FELABAN Guatemala, se llevará a cabo en la Ciudad de Guatemala por segunda vez en el país y esperamos la presencia de la Banca nacional e internacional y representa una plataforma inigualable para establecer contactos con líderes del sector financiero de 54 países en Latinoamérica, más de 600 entidades bancarias representadas por dueños, directores y corresponsables que conforman más de 1500 empresarios, que aportan al desarrollo de Latinoamérica.»(1) esta siendo un gran punto de encuentro y es importante conocer las conclusiones a las que se llegue.

(1) Fuente: FELABAN

Promesa de Compraventa : Qué es, por qué, que incluye…

Promesa de Compraventa : Qué es, por qué, que incluye…

Puede que el termino «Promesa de compraventa» , no te suene, por ello es que esta anotación veremos Promesa de Compraventa : Qué es, por qué, que incluye…

Promesa: » (en latín: promissa) es un concepto polisémico de relevancia para las ciencias sociales. Desde el punto de vista socio-cultural es un ofrecimiento de dar algo a otra persona. Desde un punto de vista jurídico es un contrato por el cual una de las partes (o ambas) se obliga dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o el cumplimiento de una condición, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina también preparatorio, antecontrato, precontrato y contrato preliminar» (1)

Compraventa: «(en latín emptio venditio​) es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto (vendedor) se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto (comprador) a cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad» (2)

Entonces Promesa + Compraventa, es que ambas partes (comprador y vendedor del bien inmueble) llegan a un acuerdo, establecen las condiciones del mismo, por ejemplo se pagaran arras (Señal o cantidad que se da como garantía en algunos contratos)  de XYZ cantidad, con lo que se reserva por decirlo forma sencilla, el bien, hasta que se formalice la compraventa. Puede estipularse el tiempo de la promesa de compraventa o pude ser contra carta de pago de un banco . En cada proceso las condiciones varían, porque son de acuerdo a ambas partes han decidido.

Podemos decir que la promesa de compraventa antecede por unos meses a la firma de la escritura final. En pocas palabras, este tipo de contrato obliga al propietario a reservar la vivienda para un comprador concreto. Pero este documento vinculante no está exento de garantías para el vendedor. Se hace por muchos casos como cuando se va tramitar un crédito en un banco, por los tiempos que puede tardar liberar una  propiedad, porque a lo mejor a un no se tiene la totalidad del dinero ( y se tendrá en ZX fecha al concluir otra negoción por ejemplo) , o cuando se compra en planos, en lo que se completa el enganche y luego el crédito.

¿Por qué firmar una promesa de compraventa?

Porque una vez firmada, la promesa de compraventa le da al comprador una opción de compra exclusiva. Por tanto, como se diremos en buen chapín » lo que es de Juan, no se lo quita Pedro», el vendedor tiene prohibido ofrecer su propiedad a otra persona, es así que la venta debe reservarse para este comprador. Ósea volviendo a la frase Francisco el vendedor, ya firmo promesa de compraventa con Juan y no puede ofrecerla a Pedro.

¿Cuándo firmar una promesa de compraventa?

El documento de compraventa se produce al final de la negociación inmobiliaria, cuando se han acordado todos los detalles entre el vendedor y el comprador. Este tipo de contrato escrito se firma con un notario, cuando se va a dar inicio a la negociación.
En este sentido, la promesa de compraventa anticipa el acto final de venta sellando las condiciones de la transacción inmobiliaria: precio, plazo, etc.
Es muy importante, que el plazo de entrega del bien inmueble quede indicado en la promesa de compraventa con precisión; la fecha de entrega puede quedar para el mismo día en que se firme la escritura u otro que sea acordado por las partes (Es nuestra recomendación, sobre todo cuando se esta comprando en planos)
Firmar una promesa de compraventa también es una garantía económica, para mantener tu seguridad, ya  que estamos hablando cifras de dinero.

¿Qué incluye la promesa de compra venta?

Obviamente, la promesa debe constar por escrito. Además, tiene que firmarse y autenticarse ante el notario, y contener, como mínimo, la siguiente información

  • Identificación de las partes: nombre, DPI, domicilio y estado civil
  • Identificación de la propiedad: Finca, folio,  libro ante el Registro de la Propiedad

Quieres saber más o ver un ejemplo de promesa compraventa puedes ir a …Contrato de promesa de compraventa

Fuentes:
(1) Promesa
(2) Compraventa

Entender la economía actual

Entender la economía actual

Nuestro titulo «Entender la economía actual» quizás te suene a super adivino o gurú, no lo somos. La economía actual, representa un nuevo reto en este mundo cambiante.

Como dice la famosa frase de Napoleón Bonaparte:

Aquel que no conoce su historia está condenado a repetirla

Ninguna época o momento es igual al anterior, como no es lo mismo lo que te ocurre en un día o el siguiente. Pero siempre al entender el pasado, podemos proyectar un poquito el futuro. Vamos pues a lo que interesa….

¿Qué fue la Gran Depresión? Antecedentes, causas y consecuencias

«La Gran Depresión, también conocida como crisis de 1929, fue una profunda crisis económica que se inició en 1929 y que se prolongó por aproximadamente una década.

Afectó a la mayoría de los países del mundo, desde los más industrializados hasta los más pobres y se convirtió en el período de recesión económica más severa del siglo XX. Las dificultades para salir de la crisis condujeron a los gobiernos a considerar nuevos modos de entender los procesos económicos al poner en cuestión la capacidad del mercado para encontrar un equilibro por sí mismo.» (1)

Y vamos a lo mismo, el mercado debe encontrar su equilibrio

Entendamos que es una Crisis Económica:

«Crisis económica es la fase de un ciclo económico en la que se da un período de escasez en la producción, comercialización o consumo de productos y servicios. Se caracteriza por sus efectos negativos, siendo «recesión» el movimiento cíclico descendente, «contracción» cuando la actividad cae por debajo del nivel mínimo del ciclo anterior y «depresión» un caso extremo por su duración o efectos, que se producen por situaciones de inestabilidad cíclica.» (2)

De esto hablamos hace algunos meses, en nuestra anotación » Hablemos de Economía Actual» cuando todas estas circunstancias que hoy vivimos iniciaban

Es por ello como acabamos de contestar en un comentario: «a mayor conocimiento, menor riesgo» y tenemos ya un poco más de 50 entradas o anotaciones en este Blog, donde puedes ir leyendo , para tomar decisiones,  porque como bien dice nuestro experto Ernesto Scardigno …»la alfabetización financiera es muy importante» vital agregamos nosotros.

«Ojo a las situaciones inesperadas. En ellas se encierran a veces las grandes oportunidades»

Joseph Pulitzer

Para Entender la Economía  Actual

«Las crisis, cuando ocurren, tienen al menos la ventaja de que nos obligan a pensar.»

Jawaharial Nehru

Debemos conocer también las diferentes crisis a lo largo de la historia, lo que nos resultaría imposible de enumerar en un anotación, pero te dejamos las enlaces a las que te interese conocer:

Las crisis financieras más importantes

«No hay un boom que no tenga su crisis subsiguiente, ni crisis sin boom previo.»

André Kostolany

Quizás las conocías todas, a lo mejor alguna te sorprende, pero hay dos cosas muy importantes que debemos decirte:

  • El pánico financiero no te llevara a ninguna parte
  • Enter lo que ocurre te servirá, para tomar decisiones y herramientas

Y como dice otra de nuestras anotaciones: «Ir al contrario del mundo, es una oportunidad»

«El hombre se descubre cuando se mide con un obstáculo»

Antoine de Saint-Exupéry

(1) La Gran Depresión

(2) Crisis económica

Inversión estable y segura, la inmobiliaria

Inversión estable y segura, la inmobiliaria

Estaremos de acuerdo que el hecho de hacer inversiones es complicado, no todas proporcionan la rentabilidad que deseamos y algunas son extremadamente volátiles. Por eso te vamos a contar por qué la inversión en inmobiliaria es una adquisición segura.

Mientras que los mercados bursátiles nos demuestran que cada día te arriesgas a perder tu dinero y en las nuevas criptomonedas está pasando más de lo mismo, veremos que la inversión en inmobiliaria puede ser que no sea de las de rendimiento más rápido, pero lo que seguro que has apreciado es que es muy segura. Y siempre (salvo que sea un contado caso) la plusvalía es mejor y más alta que la inflación, y claro todos buscamos la mayor rentabilidad.

Si comparamos los beneficios a medio o largo plazo de una inversión, debemos tener en cuenta la volatibilidad del mercado. En las inversiones inmobiliarias todo será más tranquilo y las curvas son más suaves,  porque por supuesto que les afecta la estabilidad de los mercados. Pero siempre será menos que en otros.

Si buscamos las bolsas comerciales veremos que día a día la situación es cambiante, debemos estar vigilando nuestros valores continuamente y sobre todo pasar a la venta (o compra) en el momento adecuado.

Claro que en inversión inmobiliaria también podemos vender, pero para obtener un beneficio importante deberemos aguarda un tiempo. Por supuesto, si reformamos una propiedad sabiendo lo que hacemos, podremos obtener un mayor beneficio por ella.

En realidad un inversor espera que sus dividendos no lleguen en unas horas, por lo general son operaciones a largo plazo y dejar que el dinero trabaje por ti. Simplemente hay que hacerlo con cabeza y sabiendo a lo que nos exponemos. Llegamos a la misma conclusión, la inversión en inmobiliaria es estable y segura u es por eso que nosotros siempre la recomendaremos.

Solo consulta con nuestros asesores para que te podamos a ayudar a tener tu patrimonio en un sitio seguro y en crecimiento continuo.

También es posible que te guste invertir en valores de riesgo… pero cuidado que su palabra ya define lo que puede pasar.

El precio de una propiedad no solo son cifras.

El precio de una propiedad no solo son cifras.

El precio de una propiedad no solo son cifras, en ocasiones veremos que el haber escrito una historia en esa casa hace que el valor sentimental incremente el precio o valor.

Si eres comprador, es seguro que no vas a encontrar razones por las que pagar más por una propiedad, todo lo contrario que el vendedor. Cada centavo invertido en mejora sentirá que es un esfuerzo sobrehumano y querrá ser compensado por ello. Cada línea escrita en la historia de la familia será como aquella muesca en la herramienta que ha forjado ese acero. Es decir un escalón más, que subimos hacia nuestro futuro.

Por lo general tomamos en cuenta muchas variables para saber el precio de una vivienda, aunque siempre debemos ser empáticos con los vendedores y si es el caso sacarles del error de pedir mucho más de lo que en realidad valen la ubicación, los metros útiles y otras ventajas realmente importantes.

Está claro que una de las principales unidades de medida de los precios será la ubicación y la conexión con servicios como médicos u hospitales, la facilidad de transporte público, la cercanía con comercios y escuelas y sobre todo la seguridad con la que vamos a contar a la hora de descansar en una vivienda.

A la hora de calcular el precio de una propiedad, también tendremos en cuenta los acabados y su calidad de los materiales, el mantenimiento que ha recibido y el cariño con el que se han hecho esos trabajos. No es lo mismo reparar una fuga en un baño con un parche y poco más que haber sustituido las partes dañadas por otras de incluso mejor calidad.

Siempre debemos adaptarnos al precio al que el mercado está dispuesto a pagar, por lo que la experiencia de un Agente Inmobiliario le dará la idea más adecuada para vender y será capaz de defender ante un comprador agresivo con el precio.

No todo vale, en ocasiones venderemos por pura necesidad, pero lo que está claro es que tanto el comprador como el vendedor deberán tener en cuenta el beneficio del otro. Puede ser que el comprador lo adquiera como una «simple» inversión y por ello apriete en las condiciones. Si el vendedor lo hace por necesidad, es probable que la operación le salga redonda al comprador, pero nosotros siempre defenderemos un precio justo y unas condiciones bien expuestas.

Ahora queremos mostrarte que además de esta web puedes encontrarnos en Encuentra24 ahí verás que lo que hay es lo que es y conocerás las valoraciones de otros usuarios. Ya que en Profusión Real Estate, procuramos que ambas partes obtengan beneficio.

Más también como le decíamos a una persona el otro día,( por cierto tenemos la dicha que nuestros clientes son muy amables) … todas las preguntas nos ayudan también a nosotros, porque lo más importante es que encuentres lo que buscas, que te guste y llene tus necesidades.

 

Venta, hipotecas y liquidación.

Venta, hipotecas y liquidación.

Una situación que te puedes encontrar al comprar una casa, es que se encuentre con alguna hipoteca parcial o total, con un préstamo hipotecario y se pueden plantear diversas situaciones, no dejemos en manos de la suerte las liquidaciones de las hipotecas, ya que nos pueden arruinar toda la operación de venta.

Lo más habitual es que cuando vas a vender una propiedad hipotecada, indiques que no se encuentra libre de gravámenes, igual no pasa nada, hay personas que adquieren la propiedad con todo y la hipoteca, ya que les genera un menor desembolso del saldo al precio de compra, y en este se traslada la hipoteca al nuevo comprador. Podemos encontrar distintas alternativas.

El vendedor amortiza antes de firmar el acuerdo de venta, aunque no siempre es fácil, puesto que a menudo precisa de parte del precio para cancelarla. O en su defecto se emite una orden de caja por una entidad financiera, si continuará hipotecada, a favor del vendedor.

Es muy usual que  proyectos de apartamentos nuevos, se vendan con planes de financiamiento, generalmente te ofrecerán un 80/20, 80% de financiamiento (siempre sujeto a calificación) y un 20% de enganche (en un solo pago o por cuotas de acuerdo al avance del proyecto) o un 70/30, 70% de financiamiento (siempre sujeto a calificación) y un 30% de enganche.

O bien se pacta una retención de parte del precio, junto con los gastos de cancelación registral que son a cargo del vendedor y se haga el día de compra – venta (el día de la firma).

La propiedad de un inmueble se acredita mediante escritura pública a nombre del propietario debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Estas consultas se pueden hacer en el portal, así como las certificaciones

Pero qué pasa si el importe pendiente en el préstamo hipotecario es superior al precio de compra. ( Por ejemplo si compras el menaje de casa, además de la propiedad)

Es decir, imagina que estás comprando una casa de un importe de doscientos cincuenta mil dólares, y el importe que está pendiente es de doscientos noventa mil dólares. Lo importante es saber cómo va a hacer frente el vendedor a esos cuarenta mil dólares de diferencia.

Lo que nosotros haríamos o bien pedirle que amortice parcialmente por importe de esa diferencia, un aval bancario o un depósito notarial de ese importe.

De lo contrario, estaríamos dejando a la buena fe del vendedor que el día de la firma se presente con esa diferencia.

Nosotros no somos partidarios de dejar nada al azar, y menos en la compra de una casa, apartamento, terreno, etc. De ahí que insistimos de la importancia de pedir el certificado de saldo pendiente antes de hacer la entrega de cualquier cantidad a cuenta de la venta. Debemos conocer la situación del préstamo o hipotecas que tienen pendiente para que no se nos estropee la compra que tanto deseamos.

Si tienes cualquier duda puedes enviarnos un email, rellenar el formulario de contacto o dejar un comentario al final de esta entrada.

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