Si este el título, que nos trae hoy, «Mercado Inmobiliario vrs Mercado Financiero«, tal vez, hemos como tener más elementos en la mano.
La semana pasada en nuestra anotación, en un comentario Volfredo, de alguna forma, dijo que le gusta leer lo escribimos…Asi pues, hacemos la salvedad, de siempre, nadie puede predecir el futuro, «más a mayor información, menor riesgo», y claro esto aplica tanto para uno como el otro de los mercados que hablamos hoy.
Mucho antes… que empezaran las subidas de las tasas de Fed, nos llamaba poderosamente la atención, la noticia de Canada, ya que es un ejemplo claro de oferta y demanda…un problema real de falta de vivienda
A pesar de que el asunto no es nuevo, la reciente decisión del gobierno de Canadá -que a principios de año aprobó una norma similar al prohibir la compra de casas a los extranjeros sin residencia permanente en el país-, ha vuelto a poner el asunto en el centro del debate político.
En la contra parte, la subida de tasas de la Fed, ha hecho quizás que muchas personas se abstengan de contraer créditos, aunque como siempre no todo es como se…
Ya ql mismo tiempo inversores, buscan refugio, en lo que la plusvalía da, que por lo menos hasta ahora, es de los mercados en los que la rentabilidad de plusvalía vrs costo financiero, sigue ganando, además de ser los mercados menos volátiles
Y si vemos que en Estados Unidos, algunas regiones han bajado un poco el valor de los inmuebles, en otra se mantiene y otras siguen con alta demanda
El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos se redujo al máximo desde 2008 a medida que el auge de la pandemia se desvaneció.
Después de alcanzar un máximo de US$47,7 billones en junio, el valor total de las viviendas estadounidenses disminuyó en US$2,3 billones, o 4,9%, en la segunda mitad de 2022, según la correduría de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre.
Los compradores de viviendas, que ya enfrentan precios récord, recibieron un golpe adicional de las tasas hipotecarias que se duplicaron con creces el año pasado. Con menos competencia en el mercado, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de US$383.249 el mes pasado, por debajo de un máximo de US$433.133 en mayo.
«El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún cosecharán grandes recompensas del auge inmobiliario pandémico», dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, y agregó que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente US$13 billones más alto que en febrero de 2020.
Sin duda, los precios de las viviendas no están colapsando. En diciembre, el valor total de las casas estadounidenses seguía siendo un 6,5% más alto que el año anterior.
A titulo más que personal, con el nuevo evento del mercado financiero, creo que continuará con un poco más de subidas de tasas por la Fed
La Fed ha prestado otros 11.900 millones de dólares de un nuevo mecanismo de préstamo que anunció el domingo. El nuevo programa permite a los bancos obtener efectivo y pagar a los depositantes que retiren dinero.
Los préstamos de emergencia concedidos la semana pasada por la Reserva Federal pretenden abordar una de las principales causas del colapso de los dos bancos: Silicon Valley y Signature poseían miles de millones de dólares en bonos del Tesoro y otros bonos aparentemente seguros que pagaban bajos tipos de interés.
Si eres inversionista o estas por adquirir un bien inmueble, es bueno que estés actualizado en información
Cómo decimos acá en Guatemala, en buen chapín » Camarón que se duerme se lo lleva la corriente»
Y claro cada economía, y sobre todo cada caso en particular es diferente, más la vivienda siempre será una necesidad primaria.
Y es aquí donde hay que saber, que su tu liquidez es escasa, espera, si tu liquidez te da para invertir protege tu patrimonio, con inversiones solidas.
El mercado inmobiliario está sujeto a la estabilidad de los mercados financieros
Si bien es cierto que está rama de la actividad económica es mucho más estable que el sistema financiero, el dinamismo en sector inmobiliario está sujeto fuertemente a la estabilidad de los mercados financieros. El hecho de que el valor de los bienes inmuebles ya se encuentre afectado por las altas tasas de interés, es relevante en sí; el fenómeno de seguro se exacerbará a medida que las restricciones crediticias aumenten producto de la incertidumbre, la volatilidad y la crisis que se está gestando en los mercados financieros. Así, se pueden listar entre las víctimas actuales de la política monetaria al sector productivo de la economía, al sistema financiero y al parecer al sector inmobiliario también.
Parecería que lo mejor para evitar estas repercusiones es disminuir las tasas de interés para incentivar la producción, la inversión y el crédito. Sin embargo, al hacerlo automáticamente se estimularía a la demanda de mercado, generando así mayores presiones inflacionarias. Vaya callejón sin salida. ¿Cuál es la alternativa? La política fiscal.
Esto es algo que tanto compradores, vendedores y a nosotros las inmobiliarias nos encantará: «Consejos para mejorar el valor de un inmueble», no hay pierde siempre que sean mejoras, justo esta es la idea mejorar el valor del inmueble, un gana gana!
Ahora vamos al punto… chanan…
Aquí te mencionamos algunos consejos para mejorar el valor de un inmueble:
Mejoras en la cocina y baños: renovación de los gabinetes, cambio de azulejos, instalación de grifería y accesorios modernos, etc.
Actualización de sistemas eléctricos y de climatización: cambio de interruptores, tomas de corriente y luces, instalación de aire acondicionado o calefacción, etc.
Pintura y revestimiento: renovación de paredes y techos con colores actuales, reemplazo de moqueta o pisos, etc.
Instalación de sistemas de seguridad: cámaras de vigilancia, alarmas, etc.
Mejoras en el exterior: paisajismo, reparación de techos, fachadas, etc.
Agregar espacio: ampliación de una habitación, creación de un espacio adicional en el sótano, etc.
Recuerda que, además de aumentar el valor, estas mejoras pueden mejorar la calidad de vida y la funcionalidad del inmueble
¿Qué dices? Seguimos Mejorando el valor de un inmueble:
Mantenimiento regular: realiza reparaciones pequeñas de forma periódica para prevenir problemas mayores en el futuro.
Mejoras en el paisaje: un jardín bien cuidado y una buena presentación en el exterior pueden aumentar la atractivo del inmueble.
Actualización de la tecnología: instalación de dispositivos de seguridad, sistemas de automatización, etc.
Optimización de espacio: organiza y maximiza el espacio disponible para una mejor funcionalidad y apariencia.
Cambio de accesorios y detalles: reemplaza manillas, interruptores, perillas, etc. por modelos más actuales y atractivos.
Mejora de la iluminación: añade luces adicionales o cambia las existentes por modelos más modernos y eficientes.
Mejoras en el sótano: terminación y acabado del sótano para crear un espacio adicional habitable.
Qué más Tips te podemos dar, hay muchos para mejorar el valor de un inmueble, mira estos:
Instalación de sistemas de ahorro de energía: paneles solares, ventanas y puertas de doble cristal, etc.
Mejoras en el baño: actualización de accesorios y azulejos, instalación de una bañera y/o ducha de diseño, etc.
Mejoras en la cocina: cambio de electrodomésticos, actualización de armarios y contraventanas, etc.
Mejora en el piso: cambio de alfombras por pisos de madera o azulejos, lijado y pulido de pisos de madera existentes, etc.
Agregar una habitación adicional: puede ser una ampliación o una habitación en el sótano.
Mejora en la seguridad: instalación de cerraduras de seguridad, sistemas de alarmas, etc.
Pintura y decoración: una nueva capa de pintura fresca y una decoración atractiva pueden dar un aspecto renovado al inmueble.
¿Cuáles crees que son los más importantes? ¿En que te enfocarías tu?
Perfecto, después de pocas o muchas vueltas, has llegado a la propiedad que buscas, y ahora te preguntas ¿Qué toca? por ello hoy vamos sobre «Pasos para hacer una oferta al negociar una propiedad», que es un punto clave.
Hay varios pasos para hacer una oferta para negociar una propiedad:
Investiga el valor de la propiedad: Asegúrate de investigar el valor de la propiedad antes de hacer una oferta. Puede utilizar herramientas en línea para obtener una idea del valor de la propiedad, o puedes contratar a un corredor de bienes raíces para que le brinde una evaluación. O incluso hacer un avaluó.
Determina tu presupuesto: Ten en cuenta tu presupuesto y cuánto dinero estás dispuesto a pagar por la propiedad. Cual será tu forma de pago, recuerda que las inmobiliarias también somos sujetos obligados en la Super Intendencia de Bancos – SIB – y llenamos los formularios de la IVE. Si tu pago es de contado consigna la forma que lo realizaste, así como su respaldo. Si optas por crédito, recuerda que regularmente, el financiamiento será sobre el máximo del 80% de la propiedad. (Nunca tomes deudas, que no estés en la certeza de cumplir, de acuerdo a tu capacidad adquisitiva)
La oferta debe ir por escrito: Una vez que hayas investigado el valor de la propiedad y hayas determinado tu presupuesto, realiza una oferta escrita al vendedor o a su corredor de bienes raíces. Incluye detalles como el precio de compra, las condiciones de pago y cualquier contingencia. Además en este punto, teóricamente ya resolviste: «Preguntas cuando vas a ver una propiedad para comprar»
Negocia: Una vez que el vendedor reciba su oferta, es probable que se inicie un proceso de negociación. Es bueno estar preparado para discutir el precio, las condiciones de pago y cualquier otra condición que haya incluido en tu oferta.
Finaliza el acuerdo: Una vez que llegues a un acuerdo con el vendedor, finalice el acuerdo mediante la firma de un contrato de compraventa y el pago de un depósito (arras).
Es importante tener en cuenta que cada propiedad y situación es diferente, así que es recomendable contar con tu agente de bienes raíces o tu abogado que te ayuden en el proceso, para que se siga las normas legales y evitar inconvenientes.
Formato común para una propuesta de compra de una propiedad
Es importante que al hacer una oferta al negociar una propiedad, y estés en el formato incluyas los siguientes elementos:
– Nombre y detalles de contacto del comprador y del vendedor
– Documentos de Identificación, Documento Personal de Identificación -DPI- o pasaporte (si no eres del país)
– Detalles de la propiedad, incluyendo la dirección, el tamaño y las características
– Detalles del Registro de la Propiedad: Finca, Folio y Libro
– Si se encuentra libre de gravámenes o no
– Precio para comprar la propiedad propuesto
– Condiciones de pago, como el plazo para el pago y el porcentaje de depósito requerido
– Cualquier contingencia, como la necesidad de una evaluación o la aprobación de un préstamo hipotecario
– Fecha límite para aceptar la oferta
– Firmas del comprador y del vendedor (preferiblemente autenticadas)
En cuanto a quien escritura una propiedad ya negociada, es generalmente el comprador quien se encarga de escriturar la propiedad (simple será su abogado de confianza quién escriturara) , el vendedor quien tiene la propiedad registrada a su nombre, debe facilitar finca, folio y libro y demás datos requeridos en la promesa de compra-venta. Sin embargo, es recomendable contar siempre con un abogado o notario para asesorar al comprador y al vendedor en el proceso de escrituración y asegurar para ambas partes de que se cumplan todos los requisitos legales y se eviten problemas futuros.
Recuerda una negoción inmobiliaria, siempre debe ser en mutuo beneficio (tanto para vendedor o comprador)
Antes de entrar en el tema: «Globalización, mundo…y que tiene que ver el mercado inmobiliario?» queremos desearte desde Profusión Real Estate, un 2023 con todo lo que sueñas y que tus metas lleguen.
Sabemos por lo que nos escriben que uno de las grandes inquietudes en este 2023, es la economía y como afectara tus finanzas.
Para ello queremos que veas un poco de lo que es Globalización, sus pros y contras en este momento, en una documental, de DW Documental
«La globalización se consideraba una garantía de crecimiento económico. Pero el comercio justo pierde cada vez más importancia»
«El libre acceso a los mercados económicos mundiales debería fortalecer la prosperidad y garantizar la coexistencia pacífica entre las naciones»
«El reportaje de dos partes «Globalización durante la crisis» presenta historias y destinos de personas en un mundo globalizado.»
«Globalización, mundo…»
Ahora, nos vamos a siguiente elemento, mundo…Hablamos hace tiempo de la inflación y factores que todos nos preocupan
… y otras tantas que puedes encontrar en nuestro Blog
…y que tiene que ver el mercado inmobiliario?
También hemos hablado de «plusvalía» que es más que importante cuando buscas un refugio para tu patrimonio, a menos que compres una propiedad (disculpa la siguiente expresión) «con los pies», la plusvalía siempre será una ventaja, si el dinero pierde su valor adquisitivo (en este enlace encontraras lo que citamos de Ernesto Scardigno) y lo volvemos a citar hoy…
En otro se sus borradores urbanos, que te invitamos a leer…»Necesitamos mayor…»Alfabetización financiera»», esperamos que lo leas, ya que empieza con una frase excepcional, y su contenido es más aplicable en la actualidad…
«El precio es lo que pagas. El valor es lo que recibes»
Entonces y para no abrumarte, seguro que ya haz encontrado muchas respuestas a nuestro tema de hoy «Globalización, mundo…y que tiene que ver el mercado inmobiliario»
En la actualidad, entre tormentas, huracanes, tifones, terremotos y mil cosas creadas por la naturaleza, le tenemos que sumar la sensación que Gobiernos y especuladores hacen lo imposible para desestabilizar el mercado. Tal vez lo que tenemos que hacer es optimizar el paradigma.
Empecemos con una definición de «paradigma».
Un paradigma social se puede definir como un conjunto de estereotipos que prevalecen en la conducta de un grupo social.
No obstante, los paradigmas sociales se conforman por un conjunto de creencias y conocimientos que forman en cada sociedad una imagen o una visión sobre la manera de ver y entender el entorno.
Dicho esto… Como decía, gobiernos y responsables de comunicación están anunciando que el sistema económico va a entrar en recesión; si bien es posible, pensamos que a lo mejor el problema son las grandes fortunas, esas personas/empresas que necesitan ingentes cantidades de dinero para mantener su «Status Quo».
Por supuesto, todo el mundo puede ser tan catastrofista, o quejarse de sus carencias tanto como quieran, aunque si son «peso pesado» de la opinión pública deberían medir bien como se hacen las cosas. Los mercados fluctúan y se autocorrigen. Nadie está dispuesto a comprar sobrevalorado cuando si espera un poco puede hacerlo a un precio más ajustado.
En cualquier caso, reiteramos que invertir en bienes inmuebles o como decimos el mercado inmobiliario, es rentable, ya que, por mucho que fluctúe, los precios no están sobredimensionados y la bajada de precios será más por tipos de interés o condiciones de contratación que por el mismo inmueble.
Ahora más que nunca debemos saber qué precio debe tener la propiedad que queremos adquirir, si somos vendedores, cuál es el precio adecuado y si vamos a rentar debemos saber que algunos propietarios prefieren tener los apartamentos cerrados a rentarlo por cuotas bajas. El momento de decidir ha llegado y Profusion Real Estate estamos preparados para asesorarte en lo que sea necesario. De paso vamos a optimizar el paradigma para que todo sea más claro.
Por cierto, muchas conclusiones y muchas tendencias, las podremos observar, en los próximos días, ya que actualmente, se lleva a cabo en nuestro país, «FELABAN Guatemala, se llevará a cabo en la Ciudad de Guatemala por segunda vez en el país y esperamos la presencia de la Banca nacional e internacional y representa una plataforma inigualable para establecer contactos con líderes del sector financiero de 54 países en Latinoamérica, más de 600 entidades bancarias representadas por dueños, directores y corresponsables que conforman más de 1500 empresarios, que aportan al desarrollo de Latinoamérica.»(1) esta siendo un gran punto de encuentro y es importante conocer las conclusiones a las que se llegue.
Puede que el termino «Promesa de compraventa» , no te suene, por ello es que esta anotación veremos Promesa de Compraventa : Qué es, por qué, que incluye…
Promesa: » (en latín: promissa) es un concepto polisémico de relevancia para las ciencias sociales. Desde el punto de vista socio-cultural es un ofrecimiento de dar algo a otra persona. Desde un punto de vista jurídico es un contrato por el cual una de las partes (o ambas) se obliga dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o el cumplimiento de una condición, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina también preparatorio, antecontrato, precontrato y contrato preliminar» (1)
Compraventa: «(en latín emptio venditio) es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto (vendedor) se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto (comprador) a cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad» (2)
Entonces Promesa + Compraventa, es que ambas partes (comprador y vendedor del bien inmueble) llegan a un acuerdo, establecen las condiciones del mismo, por ejemplo se pagaran arras (Señal o cantidad que se da como garantía en algunos contratos) de XYZ cantidad, con lo que se reserva por decirlo forma sencilla, el bien, hasta que se formalice la compraventa. Puede estipularse el tiempo de la promesa de compraventa o pude ser contra carta de pago de un banco . En cada proceso las condiciones varían, porque son de acuerdo a ambas partes han decidido.
Podemos decir que la promesa de compraventa antecede por unos meses a la firma de la escritura final. En pocas palabras, este tipo de contrato obliga al propietario a reservar la vivienda para un comprador concreto. Pero este documento vinculante no está exento de garantías para el vendedor. Se hace por muchos casos como cuando se va tramitar un crédito en un banco, por los tiempos que puede tardar liberar una propiedad, porque a lo mejor a un no se tiene la totalidad del dinero ( y se tendrá en ZX fecha al concluir otra negoción por ejemplo) , o cuando se compra en planos, en lo que se completa el enganche y luego el crédito.
¿Por qué firmar una promesa de compraventa?
Porque una vez firmada, la promesa de compraventa le da al comprador una opción de compra exclusiva. Por tanto, como se diremos en buen chapín » lo que es de Juan, no se lo quita Pedro», el vendedor tiene prohibido ofrecer su propiedad a otra persona, es así que la venta debe reservarse para este comprador. Ósea volviendo a la frase Francisco el vendedor, ya firmo promesa de compraventa con Juan y no puede ofrecerla a Pedro.
¿Cuándo firmar una promesa de compraventa?
El documento de compraventa se produce al final de la negociación inmobiliaria, cuando se han acordado todos los detalles entre el vendedor y el comprador. Este tipo de contrato escrito se firma con un notario, cuando se va a dar inicio a la negociación.
En este sentido, la promesa de compraventa anticipa el acto final de venta sellando las condiciones de la transacción inmobiliaria: precio, plazo, etc.
Es muy importante, que el plazo de entrega del bien inmueble quede indicado en la promesa de compraventa con precisión; la fecha de entrega puede quedar para el mismo día en que se firme la escritura u otro que sea acordado por las partes (Es nuestra recomendación, sobre todo cuando se esta comprando en planos)
Firmar una promesa de compraventa también es una garantía económica, para mantener tu seguridad, ya que estamos hablando cifras de dinero.
¿Qué incluye la promesa de compra venta?
Obviamente, la promesa debe constar por escrito. Además, tiene que firmarse y autenticarse ante el notario, y contener, como mínimo, la siguiente información
Identificación de las partes: nombre, DPI, domicilio y estado civil
Identificación de la propiedad: Finca, folio, libro ante el Registro de la Propiedad
