El precio de una propiedad no solo son cifras.

El precio de una propiedad no solo son cifras.

El precio de una propiedad no solo son cifras, en ocasiones veremos que el haber escrito una historia en esa casa hace que el valor sentimental incremente el precio o valor.

Si eres comprador, es seguro que no vas a encontrar razones por las que pagar más por una propiedad, todo lo contrario que el vendedor. Cada centavo invertido en mejora sentirá que es un esfuerzo sobrehumano y querrá ser compensado por ello. Cada línea escrita en la historia de la familia será como aquella muesca en la herramienta que ha forjado ese acero. Es decir un escalón más, que subimos hacia nuestro futuro.

Por lo general tomamos en cuenta muchas variables para saber el precio de una vivienda, aunque siempre debemos ser empáticos con los vendedores y si es el caso sacarles del error de pedir mucho más de lo que en realidad valen la ubicación, los metros útiles y otras ventajas realmente importantes.

Está claro que una de las principales unidades de medida de los precios será la ubicación y la conexión con servicios como médicos u hospitales, la facilidad de transporte público, la cercanía con comercios y escuelas y sobre todo la seguridad con la que vamos a contar a la hora de descansar en una vivienda.

A la hora de calcular el precio de una propiedad, también tendremos en cuenta los acabados y su calidad de los materiales, el mantenimiento que ha recibido y el cariño con el que se han hecho esos trabajos. No es lo mismo reparar una fuga en un baño con un parche y poco más que haber sustituido las partes dañadas por otras de incluso mejor calidad.

Siempre debemos adaptarnos al precio al que el mercado está dispuesto a pagar, por lo que la experiencia de un Agente Inmobiliario le dará la idea más adecuada para vender y será capaz de defender ante un comprador agresivo con el precio.

No todo vale, en ocasiones venderemos por pura necesidad, pero lo que está claro es que tanto el comprador como el vendedor deberán tener en cuenta el beneficio del otro. Puede ser que el comprador lo adquiera como una «simple» inversión y por ello apriete en las condiciones. Si el vendedor lo hace por necesidad, es probable que la operación le salga redonda al comprador, pero nosotros siempre defenderemos un precio justo y unas condiciones bien expuestas.

Ahora queremos mostrarte que además de esta web puedes encontrarnos en Encuentra24 ahí verás que lo que hay es lo que es y conocerás las valoraciones de otros usuarios. Ya que en Profusión Real Estate, procuramos que ambas partes obtengan beneficio.

Más también como le decíamos a una persona el otro día,( por cierto tenemos la dicha que nuestros clientes son muy amables) … todas las preguntas nos ayudan también a nosotros, porque lo más importante es que encuentres lo que buscas, que te guste y llene tus necesidades.

 

Venta, hipotecas y liquidación.

Venta, hipotecas y liquidación.

Una situación que te puedes encontrar al comprar una casa, es que se encuentre con alguna hipoteca parcial o total, con un préstamo hipotecario y se pueden plantear diversas situaciones, no dejemos en manos de la suerte las liquidaciones de las hipotecas, ya que nos pueden arruinar toda la operación de venta.

Lo más habitual es que cuando vas a vender una propiedad hipotecada, indiques que no se encuentra libre de gravámenes, igual no pasa nada, hay personas que adquieren la propiedad con todo y la hipoteca, ya que les genera un menor desembolso del saldo al precio de compra, y en este se traslada la hipoteca al nuevo comprador. Podemos encontrar distintas alternativas.

El vendedor amortiza antes de firmar el acuerdo de venta, aunque no siempre es fácil, puesto que a menudo precisa de parte del precio para cancelarla. O en su defecto se emite una orden de caja por una entidad financiera, si continuará hipotecada, a favor del vendedor.

Es muy usual que  proyectos de apartamentos nuevos, se vendan con planes de financiamiento, generalmente te ofrecerán un 80/20, 80% de financiamiento (siempre sujeto a calificación) y un 20% de enganche (en un solo pago o por cuotas de acuerdo al avance del proyecto) o un 70/30, 70% de financiamiento (siempre sujeto a calificación) y un 30% de enganche.

O bien se pacta una retención de parte del precio, junto con los gastos de cancelación registral que son a cargo del vendedor y se haga el día de compra – venta (el día de la firma).

La propiedad de un inmueble se acredita mediante escritura pública a nombre del propietario debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Estas consultas se pueden hacer en el portal, así como las certificaciones

Pero qué pasa si el importe pendiente en el préstamo hipotecario es superior al precio de compra. ( Por ejemplo si compras el menaje de casa, además de la propiedad)

Es decir, imagina que estás comprando una casa de un importe de doscientos cincuenta mil dólares, y el importe que está pendiente es de doscientos noventa mil dólares. Lo importante es saber cómo va a hacer frente el vendedor a esos cuarenta mil dólares de diferencia.

Lo que nosotros haríamos o bien pedirle que amortice parcialmente por importe de esa diferencia, un aval bancario o un depósito notarial de ese importe.

De lo contrario, estaríamos dejando a la buena fe del vendedor que el día de la firma se presente con esa diferencia.

Nosotros no somos partidarios de dejar nada al azar, y menos en la compra de una casa, apartamento, terreno, etc. De ahí que insistimos de la importancia de pedir el certificado de saldo pendiente antes de hacer la entrega de cualquier cantidad a cuenta de la venta. Debemos conocer la situación del préstamo o hipotecas que tienen pendiente para que no se nos estropee la compra que tanto deseamos.

Si tienes cualquier duda puedes enviarnos un email, rellenar el formulario de contacto o dejar un comentario al final de esta entrada.

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10 Consejos para reformar una vivienda y venderla obteniendo el mayor beneficio

10 Consejos para reformar una vivienda y venderla obteniendo el mayor beneficio

Cuando pensamos en inmobiliaria como inversión podemos pensar que una buena idea es comprar una propiedad que esté en mal estado, reformar y vender por un precio más alto. Debemos cuidar muchos aspectos cuando consideramos hacerlo, en general puede ser una buena inversión. Siempre y cuando seamos capaces de contener la inversión y obtener el mayor beneficio posible.

Uno de los valores importantes al pensar en una propiedad, siempre será la ubicación, el tamaño de la casa, apartamento u oficina, y el estado en el que se encuentre. Obviamente, comprar barato para vender caro siempre será beneficioso, solo deberemos tener en cuenta unas cuantas ideas para que así sea.

1.- Centrarse en el objetivo

El punto de partida es tener claros los objetivos de la reforma. Se trata de una inversión y, por lo tanto, la vivienda no es para vivir nosotros, sino que se trata de una operación donde buscamos sacar el máximo beneficio.

2.- Define con precisión quien será tu posible comprador

Debemos definir el perfil de nuestro comprador para determinar qué estilo queremos que adquiera la vivienda, para que las decisiones a tomar más adelante con respecto a la elección de materiales, mobiliario y terminaciones tengan una concordancia entre sí.

3.- Contrata un equipo técnico adecuado

Si vas a hacer una reforma integral y no eres un experto, te recomendamos que contrates los servicios de un arquitecto que te proporcionará un asesoramiento continuo, gestionará los permisos de licencia de obras, supervisará el proyecto, realizará un diseño de la vivienda, distribución y planos, proporcionará soporte a la hora de seleccionar materiales y calidades y te ayudará en la elaboración de un presupuesto detallado.

4.- Busca profesionales con referencias

En una reforma integral no olvides que, a veces, lo barato sale caro. A la hora de contratar a los profesionales, evita a los no profesionales que trabajan sin estar regularizados que podría costarte el doble y quedarte sin nadie a quien reclamar.

5.- Pide al menos 3 presupuestos sin compromiso para reformar.

Pide al menos tres presupuestos diferentes que estén detallados por partidas (albañilería, electricidad, fontanería…) y que especifiquen la calidad de los materiales a utilizar. Las grandes empresas no empiezan una obra o una modificación sin esos tres presupuestos bien detallados. Siempre debemos conocer cuanto nos va costar, y que materiales serán empleados, de acuerdo a lo que queremos, como dice el refrán «Como es el sapo, es la pedrada», «Ni tanto que queme al Santo, ni tanto que le alumbre»… recuerda tu objetivo de reforma, al mismo tiempo que piensas quién será tu cliente ideal, ve un paso adelante!

6.- Iluminación.

La luz cumple un rol fundamental en el diseño de una vivienda. Pinta la vivienda con colores claros y neutros para aumentar la sensación de espacio, el blanco es ideal.

7. – La cocina y el baño son la clave

 Estos ambientes son los protagonistas de las reformas integrales. Aunque la inversión puede ser notable, existen alternativas para no gastar mucho y conseguir grandes resultados.

8.- Establece una fecha de finalización

Fija un plazo máximo de entrega de la obra y deja constancia de las penalizaciones en caso de que se incumplan los plazos.

9.- Asegúrate de si necesitas una licencia

Recuerda que hay reformas para las que se debe pedir una licencia de obra mayor. Son las obras que afectan a la estructura del inmueble, la fachada o a los elementos comunes… Infórmate bien y sigue la normativa, antes de que un vecino enfadado por el ruido te denuncie.

10.-Avisa a los vecinos

Avísales de los plazos, pide disculpas de antemano por las molestias y respeta los horarios de descanso.

Finalmente, debemos pensar que no todo es reformar, podría ser que construir una vivienda también sea una buena inversión.

 

A rio revuelto ganancia de pescadores.

A rio revuelto ganancia de pescadores.

Disculpen que ponga este título, pero dadas las circunstancias es lo que mejor le viene. Es por ello que hoy veremos algo de «ganancia» relacionada con los inmuebles, y el poder adquisitivo. Por un lado la economía en EEUU no es buena, está en recesión y sube los tipos de interés, eso puede desanimar a las inversiones que provienen de ese país, pero por lo que se dice en los medios en Guatemala se va a seguir siendo resiliente, y si es necesario se aplicarán medidas como en la época de la pandemia.

A rio revuelto ganancia de pescadores.

En una entrevista a Prensa Libre   el  Licenciado Érick Armando Vargas Sierra, jefe de la SIB (Super Intendencia de Bancos), se refirió a la situación de la coyuntura actual y los posibles impactos en Guatemala, así como las estrategias que se implementarán en caso de que la situación se complique.

¿Cuál es el balance del sistema financiero?

Según el último informe del Capítulo IV del Fondo Monetario Internacional, una de las fortalezas de Guatemala es su sistema de banca central y la supervisión bancaria que se ejerce a través de la SIB, lo que ha incidido en la confianza de la población en el sistema. Además, que  con ello, las principales agencias calificadoras de riesgo-país mejoraron la nota.

En un momento en el que todavía nos afecta la pandemia y una inflación por el conflicto armado entre Rusia y Ucrania, se está participando en la mesa de crisis, para poder tomar las medidas adecuadas y evitar que afecte a la población más necesitada.

El principal problema que hemos observado en la economía actual es que la Reserva Federal de EE. UU., está incrementando las tasas de interés, y eso quiere decir que los bancos corresponsales le van a subir la tasa a los bancos de Guatemala. Y estos, obviamente, tendrán que trasladar ese incremento a las personas y empresas a las que les han prestado dinero, pues tal vez estas no tengan los fondos suficientes para hacerle frente a sus obligaciones.

Las medidas ya están ahí, de manera que cuando la SIB lo considere necesario, se pedirá el apoyo a la JM (Junta Monetaria ), para que se implementen y ayudar a las personas que puedan tener problemas para pagar sus créditos.

Al igual que en el principio de la pandemia, recomendaron a las entidades financieras que no subieran las tasas de interés y que se concedieran, entre otras medidas para apoyar a los bancos, prórrogas de tres meses.

En cualquier caso los valores inmuebles son una buena idea para poder mantener nuestro poder adquisitivo.

A rio revuelto ganancia de pescadores.

 

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