El teletrabajo ha sido una de las principales consecuencias de la pandemia. Muchos trabajadores han tenido que hacer frente a sus rutinas laborales desde sus hogares, y no son pocos los que han descubierto que si trabajas desde casa muchas cosas son ventajosas. Sin embargo, no todas las viviendas están preparadas para el teletrabajo. Por ello, si estás pensando en comprar una propiedad y quieres instalar una oficina en ella, hay varios aspectos que debes tener en cuenta.
Si trabajas desde casa, seguramente te has dado cuenta de la importancia de tener un espacio cómodo y adecuado para trabajar. Por eso, al momento de comprar un piso, es esencial tener en cuenta ciertos aspectos para asegurarte de que puedas trabajar de manera eficiente y confortable.
En primer lugar, es importante elegir la propiedad que tenga suficiente espacio para instalar un escritorio o una mesa de trabajo. Asegúrate de que haya una habitación o un espacio en el que puedas trabajar sin interrupciones, con suficiente iluminación natural y artificial.
Otro aspecto a tener en cuenta es la conexión a internet. Asegúrate de que la vivienda, tenga una conexión de alta velocidad y que haya buena cobertura en todas las áreas, especialmente en la habitación donde trabajarás. Considera contratar una conexión adicional si necesitas garantizar la estabilidad de la señal.
Además, es importante tener en cuenta la ergonomía del espacio de trabajo. Asegúrate de tener una silla cómoda y ajustable, así como un escritorio o mesa que se adapte a tus necesidades. También es importante contar con suficiente espacio para almacenar documentos y materiales de trabajo.
Otro aspecto a considerar es el ruido. Asegúrate de que el piso esté ubicado en una zona tranquila y alejada de ruidos molestos, especialmente si necesitas concentración para trabajar.
Finalmente, es importante tener en cuenta el presupuesto. Asegúrate de que el piso que elijas se ajuste a tu presupuesto y que tenga los aspectos necesarios para trabajar desde casa.
En resumen, al momento de comprar una propiedad para trabajar desde casa, es importante tener en cuenta aspectos como el espacio disponible, la conexión a internet, la ergonomía del espacio de trabajo, el ruido y el presupuesto. De esta manera, podrás garantizar un ambiente de trabajo adecuado y eficiente.
Si este el título, que nos trae hoy, «Mercado Inmobiliario vrs Mercado Financiero«, tal vez, hemos como tener más elementos en la mano.
La semana pasada en nuestra anotación, en un comentario Volfredo, de alguna forma, dijo que le gusta leer lo escribimos…Asi pues, hacemos la salvedad, de siempre, nadie puede predecir el futuro, «más a mayor información, menor riesgo», y claro esto aplica tanto para uno como el otro de los mercados que hablamos hoy.
Mucho antes… que empezaran las subidas de las tasas de Fed, nos llamaba poderosamente la atención, la noticia de Canada, ya que es un ejemplo claro de oferta y demanda…un problema real de falta de vivienda
A pesar de que el asunto no es nuevo, la reciente decisión del gobierno de Canadá -que a principios de año aprobó una norma similar al prohibir la compra de casas a los extranjeros sin residencia permanente en el país-, ha vuelto a poner el asunto en el centro del debate político.
En la contra parte, la subida de tasas de la Fed, ha hecho quizás que muchas personas se abstengan de contraer créditos, aunque como siempre no todo es como se…
Ya ql mismo tiempo inversores, buscan refugio, en lo que la plusvalía da, que por lo menos hasta ahora, es de los mercados en los que la rentabilidad de plusvalía vrs costo financiero, sigue ganando, además de ser los mercados menos volátiles
Y si vemos que en Estados Unidos, algunas regiones han bajado un poco el valor de los inmuebles, en otra se mantiene y otras siguen con alta demanda
El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos se redujo al máximo desde 2008 a medida que el auge de la pandemia se desvaneció.
Después de alcanzar un máximo de US$47,7 billones en junio, el valor total de las viviendas estadounidenses disminuyó en US$2,3 billones, o 4,9%, en la segunda mitad de 2022, según la correduría de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre.
Los compradores de viviendas, que ya enfrentan precios récord, recibieron un golpe adicional de las tasas hipotecarias que se duplicaron con creces el año pasado. Con menos competencia en el mercado, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de US$383.249 el mes pasado, por debajo de un máximo de US$433.133 en mayo.
«El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún cosecharán grandes recompensas del auge inmobiliario pandémico», dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, y agregó que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente US$13 billones más alto que en febrero de 2020.
Sin duda, los precios de las viviendas no están colapsando. En diciembre, el valor total de las casas estadounidenses seguía siendo un 6,5% más alto que el año anterior.
A titulo más que personal, con el nuevo evento del mercado financiero, creo que continuará con un poco más de subidas de tasas por la Fed
La Fed ha prestado otros 11.900 millones de dólares de un nuevo mecanismo de préstamo que anunció el domingo. El nuevo programa permite a los bancos obtener efectivo y pagar a los depositantes que retiren dinero.
Los préstamos de emergencia concedidos la semana pasada por la Reserva Federal pretenden abordar una de las principales causas del colapso de los dos bancos: Silicon Valley y Signature poseían miles de millones de dólares en bonos del Tesoro y otros bonos aparentemente seguros que pagaban bajos tipos de interés.
Si eres inversionista o estas por adquirir un bien inmueble, es bueno que estés actualizado en información
Cómo decimos acá en Guatemala, en buen chapín » Camarón que se duerme se lo lleva la corriente»
Y claro cada economía, y sobre todo cada caso en particular es diferente, más la vivienda siempre será una necesidad primaria.
Y es aquí donde hay que saber, que su tu liquidez es escasa, espera, si tu liquidez te da para invertir protege tu patrimonio, con inversiones solidas.
El mercado inmobiliario está sujeto a la estabilidad de los mercados financieros
Si bien es cierto que está rama de la actividad económica es mucho más estable que el sistema financiero, el dinamismo en sector inmobiliario está sujeto fuertemente a la estabilidad de los mercados financieros. El hecho de que el valor de los bienes inmuebles ya se encuentre afectado por las altas tasas de interés, es relevante en sí; el fenómeno de seguro se exacerbará a medida que las restricciones crediticias aumenten producto de la incertidumbre, la volatilidad y la crisis que se está gestando en los mercados financieros. Así, se pueden listar entre las víctimas actuales de la política monetaria al sector productivo de la economía, al sistema financiero y al parecer al sector inmobiliario también.
Parecería que lo mejor para evitar estas repercusiones es disminuir las tasas de interés para incentivar la producción, la inversión y el crédito. Sin embargo, al hacerlo automáticamente se estimularía a la demanda de mercado, generando así mayores presiones inflacionarias. Vaya callejón sin salida. ¿Cuál es la alternativa? La política fiscal.
Quizás suene un poco intrépido el título: «Mercado Inmobiliario 2023«, pero leyendo aquí y allá, te sorprenderá, sobre todo lo que estamos viendo del lado de las inmobiliarias.
Como es algo que, por mucho en lo que se esfuercen los grandes especialistas, es muy difícil de predecir, hemos pensado que a lo mejor una inteligencia artificial nos puede desvelar, comprendiendo que no es capaz de predecir el futuro.
Su respuesta ha sido:
Como modelo de lenguaje, no tengo la capacidad de predecir el futuro con certeza, pero puedo ofrecerte algunas perspectivas sobre el mercado inmobiliario que podrían ser útiles.
El mercado inmobiliario está sujeto a una variedad de factores, como la economía, la política, la oferta y la demanda, entre otros. Algunos posibles escenarios para el mercado inmobiliario en 2023 podrían ser:
Si la economía continúa recuperándose de la pandemia y hay un aumento en la demanda de viviendas, es posible que veamos un aumento en los precios de las propiedades, especialmente en áreas urbanas atractivas y en ciudades con alta demanda de vivienda.
Si las tasas de interés continúan siendo bajas, es posible que más personas busquen comprar una casa, lo que podría aumentar la demanda y los precios de las propiedades.
Si hay un aumento en la construcción de viviendas y una mayor oferta de propiedades en el mercado, es posible que los precios se mantengan estables o disminuyan ligeramente, especialmente en áreas donde hay un exceso de oferta.
La política gubernamental también puede tener un impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, si se introducen incentivos para la construcción de viviendas asequibles, es posible que veamos más construcción de este tipo de viviendas y una disminución en los precios de las mismas.
En general, el mercado inmobiliario es difícil de predecir con certeza, pero una variedad de factores pueden influir en su comportamiento en 2023.
Como puedes ver, ni siquiera la super-inteligencia de openai.com es capaz de decirnos lo que va a pasar, ya que nadie dispone de una bola de cristal con la que predecir el futuro, ni siquiera analizando el pasado y basándolo en una experiencia confirmada.
Existen varios métodos para vender una propiedad en Guatemala, pero aquí te presento algunos de los más efectivos:
Contratar a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario tiene experiencia y conocimientos en el mercado inmobiliario local, lo que puede ayudarte a vender tu propiedad de manera más rápida y eficiente. Además, un agente inmobiliario puede encargarse de la publicidad de tu propiedad y mostrarla a posibles compradores.
Anunciar en portales inmobiliarios: Puedes anunciar tu propiedad en portales inmobiliarios populares en Guatemala. Estos portales son visitados por personas que buscan comprar o alquilar una propiedad.
Promocionar en redes sociales: Las redes sociales son una herramienta poderosa para promocionar tu propiedad. Puedes publicar fotos y detalles de tu propiedad en tu perfil personal, en grupos de compra y venta en Facebook y en Instagram.
Colocar un letrero en la propiedad: Colocar un letrero con el mensaje «Se Vende» en la propiedad es una forma efectiva de atraer la atención de posibles compradores que circulan por la zona.
Realizar una jornada de puertas abiertas: Invita a posibles compradores a visitar tu propiedad en una jornada de puertas abiertas. Puedes publicar esta invitación en redes sociales y portales inmobiliarios para que llegue a un público amplio.
Recuerda que vender una propiedad requiere paciencia y dedicación, pero con estos métodos puedes aumentar las posibilidades de encontrar al comprador adecuado para tu propiedad.
Es por lo que en Profusion Real Estate nos esforzamos en poner nuestras herramientas y capacidades al servicio de nuestros clientes. Nuestras máximas en cuanto al servicio:
Ofrecer un servicio al cliente excepcional: Un excelente servicio al cliente puede marcar la diferencia en la decisión de compra de un cliente. Asegúrate de estar siempre disponible y atento a las necesidades de tus clientes.
Tener una cartera de propiedades exclusivas: Ofrecer propiedades exclusivas en tu cartera de inmuebles puede atraer a posibles compradores que buscan propiedades únicas y de alta calidad.
Utilizar tecnología avanzada: Puedes destacar de la competencia al ofrecer a tus clientes tecnología avanzada, como herramientas de realidad virtual o visitas virtuales 360 grados, que les permitan visualizar la propiedad de manera más detallada.
Tener una presencia online sólida: Es importante tener una presencia online sólida en el mercado inmobiliario. Debes tener una página web profesional y activa en redes sociales, con contenido relevante y actualizado para atraer a posibles compradores.
Ofrecer servicios adicionales: Puedes ofrecer servicios adicionales a tus clientes, como asesoría legal, hipotecaria o de diseño de interiores, incluso la administración de propiedades que complementen la experiencia de compra de una propiedad.
Lo más importante es ofrecer un servicio excepcional y mantener una reputación sólida en el mercado inmobiliario. Nuestros clientes están satisfechos con nuestros servicios, por lo que nos recomienden a otros clientes potenciales.
Existen varias nuevas oportunidades en negocios inmobiliarios que pueden ser interesantes para explorar:
Propiedades comerciales: En lugar de centrarse solo en propiedades residenciales, los inversores inmobiliarios pueden considerar invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales o edificios de uso mixto. Estas propiedades pueden proporcionar ingresos regulares y potencialmente más estables que las propiedades residenciales.
Propiedades de alquiler a corto plazo: Con el auge de las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, los inversores pueden considerar la compra de propiedades para alquiler a corto plazo. Si bien esto puede requerir más trabajo en la gestión de la propiedad, puede proporcionar un mayor retorno de inversión.
Propiedades sostenibles: La conciencia ambiental está en aumento, y los inversores pueden considerar invertir en propiedades sostenibles, como edificios de energía cero o edificios con tecnología verde. Estas propiedades pueden atraer a inquilinos conscientes del medio ambiente y pueden tener un valor de reventa más alto.
Propiedades de lujo: En algunas áreas, los inversores pueden considerar invertir en propiedades de lujo para aprovechar el aumento de la demanda de propiedades de alta calidad. Estas propiedades pueden tener un alto precio de compra, pero pueden proporcionar un retorno de inversión significativo.
Propiedades de uso compartido: Los inversores pueden considerar la inversión en propiedades de uso compartido, como espacios de coworking o alojamiento compartido. Estas propiedades pueden ser más atractivas para los jóvenes profesionales y pueden proporcionar una fuente de ingresos a largo plazo.
Es importante recordar que cualquier inversión inmobiliaria conlleva cierto nivel de riesgo y que los inversores deben realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión.
Además de las oportunidades mencionadas anteriormente, aquí hay algunas razones adicionales por las cuales los negocios inmobiliarios pueden ser atractivos para los inversores:
Diversificación: La inversión en bienes raíces puede proporcionar una forma de diversificar una cartera de inversiones. Los bienes raíces tienen una correlación baja o negativa con otras clases de activos, como las acciones y los bonos, lo que puede ayudar a reducir el riesgo general de la cartera.
Ingresos pasivos: Los inversores pueden obtener ingresos pasivos a través de los alquileres de propiedades. Si se invierte adecuadamente, la propiedad puede generar ingresos regulares y estables.
Potencial de apreciación del valor: Los bienes raíces tienen el potencial de aumentar de valor con el tiempo, lo que puede proporcionar ganancias de capital a los inversores.
Control: Los inversores inmobiliarios tienen cierto control sobre sus inversiones, incluyendo la capacidad de mejorar la propiedad para aumentar su valor, ajustar los precios de alquiler y elegir inquilinos.
Inflación: Los bienes raíces pueden ser una inversión atractiva en tiempos de inflación, ya que los precios de los alquileres y las propiedades tienden a aumentar con la inflación.
En resumen, los negocios inmobiliarios pueden ofrecer diversas oportunidades para los inversores, incluyendo la diversificación de la cartera, ingresos pasivos, potencial de apreciación del valor, control y protección contra la inflación. Sin embargo, es importante realizar una investigación adecuada y comprender los riesgos antes de invertir en cualquier propiedad.
Existen innumerables razones por las que una compra puede fracasar, tantas como puede pasar con una venta. Normalmente nos acostumbramos a intentar entender las razones por las que una venta puede fracasar, pero no se acostumbra a analizar las razones por las que una compra fallar. Algunos errores pasan desapercibidos, otros son tan obvios que tampoco les hacemos mucho caso.
Vemos que en Nexitum (personal shoppers españoles) exponen esas razones y nosotros estamos completamente de acuerdo. Lo han hecho mediante una encuesta a sus seguidores y en su publicación muestran esos resultados.
Las razones por las que una compra puede frustrarse pueden ser muchísimas, probablemente podamos pensar que el vendedor pueda echarse atrás o que simplemente no estemos seguros de que cumple con las necesidades.
En cualquier caso, una de las principales es por revisar una y otra vez las amenidades o la ubicación, tanto y tan intensamente que podemos perder la oportunidad de comprar. Y nos arrepentimos de eso.
También podemos precipitarnos y dejar que una propiedad nos deslumbre con esas mismas amenidades y comprar para después arrepentirnos.
Pero el peor de los errores es hacer que nos precipitemos por miedo a perder una propiedad después de una experiencia de compra perdida.
Es por eso que debes siempre contar con los asesores adecuados tanto si compras como si vendes. Puedes contar con nosotros en cualquier caso, porque nos entregaremos al 100% para poder cumplir con tus expectativas.
Precipitarse puede ser una fuente de error, pero no revisar adecuadamente y comparar con las necesidades puede ser incluso peor. Tómate tu tiempo, revisa bien la lista de exigencias o necesidades y actualizala conforme vayas viendo propiedades y que tu compra cumpla con el máximo de ellas.
¿Necesitas crear esta lista de requisitos? no te preocupes, nuestro equipo de personal shopper inmobiliario te ayudará y conseguirá que, sin duda, reducir al máximo el riesgo de errores.
