Si este el título, que nos trae hoy, «Mercado Inmobiliario vrs Mercado Financiero«, tal vez, hemos como tener más elementos en la mano.

La semana pasada en nuestra anotación, en un comentario Volfredo, de alguna forma, dijo que le gusta leer lo escribimos…Asi pues, hacemos la salvedad, de siempre, nadie puede predecir el futuro, «más a mayor información, menor riesgo», y claro esto aplica tanto para uno como el otro de los mercados que hablamos hoy.

Mucho antes… que empezaran las subidas de las tasas de Fed, nos llamaba poderosamente la atención, la noticia de Canada, ya que es un ejemplo claro de oferta y demanda…un problema real de falta de vivienda

A pesar de que el asunto no es nuevo, la reciente decisión del gobierno de Canadá -que a principios de año aprobó una norma similar al prohibir la compra de casas a los extranjeros sin residencia permanente en el país-, ha vuelto a poner el asunto en el centro del debate político.

Sobre la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros

En la contra parte, la subida de tasas de la Fed, ha hecho quizás que muchas personas se abstengan de contraer créditos, aunque como siempre no todo es como se…

Ya ql mismo tiempo inversores, buscan refugio, en lo que la plusvalía da, que por lo menos hasta ahora, es de los mercados en los que la rentabilidad de plusvalía vrs costo financiero, sigue ganando, además de ser los mercados  menos volátiles

Y si vemos que en Estados Unidos, algunas regiones han bajado un poco el valor de los inmuebles, en otra se mantiene y otras siguen con alta demanda

El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos se redujo al máximo desde 2008 a medida que el auge de la pandemia se desvaneció.

Después de alcanzar un máximo de US$47,7 billones en junio, el valor total de las viviendas estadounidenses disminuyó en US$2,3 billones, o 4,9%, en la segunda mitad de 2022, según la correduría de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre.

Los compradores de viviendas, que ya enfrentan precios récord, recibieron un golpe adicional de las tasas hipotecarias que se duplicaron con creces el año pasado. Con menos competencia en el mercado, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de US$383.249 el mes pasado, por debajo de un máximo de US$433.133 en mayo.

«El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún cosecharán grandes recompensas del auge inmobiliario pandémico», dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, y agregó que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente US$13 billones más alto que en febrero de 2020.

Sin duda, los precios de las viviendas no están colapsando. En diciembre, el valor total de las casas estadounidenses seguía siendo un 6,5% más alto que el año anterior.

El mercado inmobiliario de Estados Unidos registra una caída récord de US$2,3 billones

A titulo más que personal, con el nuevo evento del mercado financiero, creo que continuará con un poco más de subidas de tasas por la Fed

La Fed ha prestado otros 11.900 millones de dólares de un nuevo mecanismo de préstamo que anunció el domingo. El nuevo programa permite a los bancos obtener efectivo y pagar a los depositantes que retiren dinero.

Los préstamos de emergencia concedidos la semana pasada por la Reserva Federal pretenden abordar una de las principales causas del colapso de los dos bancos: Silicon Valley y Signature poseían miles de millones de dólares en bonos del Tesoro y otros bonos aparentemente seguros que pagaban bajos tipos de interés.

La Reserva Federal de Estados Unidos prestó USD 300.000 millones en fondos de emergencia para evitar una crisis en los bancos

Si eres inversionista o estas por adquirir un bien inmueble, es bueno que estés actualizado en información

Cómo decimos acá en Guatemala, en buen chapín » Camarón que se duerme se lo lleva la corriente»

Y claro cada economía, y sobre todo cada caso en particular es diferente, más la vivienda siempre será una necesidad primaria.

Y es aquí  donde hay que saber, que su tu liquidez es escasa, espera, si tu liquidez te da para invertir protege tu patrimonio, con inversiones solidas.

¿Qué es Converger?

Tender a unirse en un punto. Coincidir en la misma posición ante algo controvertido.

converger

El mercado inmobiliario está sujeto  a la estabilidad de los mercados financieros

Si bien es cierto que está rama de la actividad económica es mucho más estable que el sistema financiero, el dinamismo en sector inmobiliario está sujeto fuertemente a la estabilidad de los mercados financieros. El hecho de que el valor de los bienes inmuebles ya se encuentre afectado por las altas tasas de interés, es relevante en sí; el fenómeno de seguro se exacerbará a medida que las restricciones crediticias aumenten producto de la incertidumbre, la volatilidad y la crisis que se está gestando en los mercados financieros. Así, se pueden listar entre las víctimas actuales de la política monetaria al sector productivo de la economía, al sistema financiero y al parecer al sector inmobiliario también.

Parecería que lo mejor para evitar estas repercusiones es disminuir las tasas de interés para incentivar la producción, la inversión y el crédito. Sin embargo, al hacerlo automáticamente se estimularía a la demanda de mercado, generando así mayores presiones inflacionarias. Vaya callejón sin salida. ¿Cuál es la alternativa? La política fiscal.

El mercado inmobiliario, otra víctima de la política monetaria actual

Ahora, esperamos que sea más fácil evaluar….

Cerramos por ahora con una frase que guardamos hace años…

Para hacer frente a los desafíos que se nos presentan necesitamos un espíritu de innovación respaldado por la acción.

Seizing Opportunity from Crisis: Making Multilateralism Work