El Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI– es un pago en Guatemala que se hace por los bienes inmuebles, ya sean rústicos, urbanos o rurales. Su valor se determina con base en factores geográficos, hidrológicos, topográficos, ambientales, su naturaleza urbana, suburbana o rural, la población, ubicación y servicios.

La contribución que se recauda con este impuesto se destina a las diferentes municipalidades y a la administración pública del país.

La Municipalidad de la localidad es la encargada de su recaudación, en otras ocasiones corre a cargo de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas públicas. 

Valores que califica el Impuesto Único Sobre Inmuebles (USI)

Este arbitrio debe ser pagado por los dueños de casas, terrenos, estructuras, construcciones, almacenes o áreas de cultivos permanentes, que tengan un término de producción superior a tres años, entre otros. Para aplicar el IUSI es necesario hacer una valuación y con ello determinar la tasa de impuesto a pagar.

  • Auto avalúo presentado por el contribuyente.
  • Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de Catastro o municipalidad local.
  • Nuevos valores por aviso notarial.
  • Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a requerimiento del dueño.
  • Disminución de matrícula fiscal por devaluación o deterioro del inmueble.

¿Cómo calcular el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI-?

Según la escala de valores (Q) se debe verificar en qué rango se encuentra el valor del inmueble y con ello saber el monto de la tasa. Dependiendo de este valor es lo que se debe pagar anual, pero se divide por los 4 trimestres.

  • el impuesto se puede pagar anual, trimestral (por lo general las cuotas trimestrales se cobran en abril, julio, octubre y diciembre) a cuatro cuotas o por adelantado.
  • Al no pagar el impuesto se incurre en una mora del 20% del adeudo.
  • Algunas municipalidades tienen la opción del pago del IUSI en línea.

¿Cómo se calcula el pago del IUSI?

En el Artículo 11 de la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles se establecen las escalas o tasas que se deben aplicar anualmente a los tributarios. Las cuáles son las siguientes.

  • Hasta Q2000.00, exento de pago tributario.
  • De Q2000.01 a Q20,000.00, una tasa de 2 por millar.
  • De Q20,000.01 a Q70,000.00, una tasa de 6 por millar.
  • Desde Q70,000.01 en adelante, 9 por millar.

Lo que se debe hacer para calcular el pago del IUSI es determinar en qué escala se encuentra el valor del inmueble y entonces, se podrá saber el valor de la tasa que se debe pagar anualmente

¿Cuándo se estableció el Impuesto Único Sobre Inmuebles?

El USI fue establecido el 24 de enero de 1995 por la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas, con la finalidad de aportar desarrollo en la infraestructura de los habitantes de cada municipio.

El IUSI está regulado por el decreto número 15-98 del Congreso de la República de Guatemala, en el cual establece puntos de mejora para la vivienda e infraestructura de los guatemaltecos como:

  • Modernización de estructura.
  • Administración tributaria.
  • Nuevos mecanismos de reevaluación de los inmuebles.
  • Supervisión y fiscalización del impuesto.
  • Registro y control del IUSI.

¿Quiénes están exentos de pagar el IUSI?

El Artículo 12 de la ley que regula este impuesto dictamina que algunas instituciones están exentas de pagar el IUSI:

  • Centros educativos privados.
  • Instituciones del estado, ya sean entidades descentralizadas o autónomas.
  • Entidades de carácter religioso.
  • Universidades
  • Consulados y misiones diplomáticas.
  • Colegios profesionales.
  • Comité Olímpico Guatemalteco.
  • Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala.

Fuente:

Impuesto Único Sobre Inmuebles | Calculo y Pago | Guía 2022 (infosatguatemala.com)

 

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